Doctor Profesor Pedro Chutro 2995
- Operación: En venta
- Superficie total: 2.200 m²
- Superficie cubierta: 2.200 m²
Características
- Dos lotes en esquina
- Apto desarrollo
- Distrito Tech
- USAM + USAB1
- PB + 5 pisos + 2 retiros
- Frente de 26 m
- Fondo de 20 m
- Superficie parcela 420,20 m²
- Superficie vendible aproximada 2.200 m²
- Superficie edificable aproximada 2.286 m²
- Sin obligación de LFI
Descripción
Detalles
Importante oportunidad para desarrollo inmobiliario en Parque Patricios. Se trata de dos lotes en esquina ubicados sobre Doctor Profesor Pedro Chutro 2985/2995, emplazados sobre dos parcelas que totalizan 420,20 m² de superficie.
La propiedad se encuentra dentro del Distrito Tech, con cercanía a la UCA, la Municipalidad y diversos servicios de la zona, ofreciendo una excelente ubicación para proyectos residenciales o de uso mixto.
La normativa urbanística permite una altura máxima de 17,20 metros sobre calle Monteagudo y sobre el lote 23, manteniendo sobre parte del lote 24 la altura correspondiente a USAB1. El plano límite alcanza los 24,20 metros.
Al no encontrarse alcanzadas por la Línea de Frente Interno (LFI) y contar con menos de 22 metros de profundidad, las parcelas se encuentran exentas de generar el retiro de 6 metros, pudiendo ocupar la totalidad de la superficie, salvo la eventual necesidad de un patio vertical para ventilación según el diseño del proyecto.
El desarrollo previsto permite construir planta baja más cinco pisos y dos retiros, uno de ellos vendible, además de un sector de planta baja más tres pisos sobre una franja específica del terreno.
La superficie edificable estimada alcanza aproximadamente 2.286 m², mientras que la superficie vendible proyectada es de aproximadamente 1.943 m², llegando a unos 2.200 m² al incorporar planta baja y balcones.
La publicación incluye el cálculo de plusvalía correspondiente a la normativa vigente, tomando como referencia la zonificación anterior AE26, FOT 1,2 y el valor UVA informado al momento de la tasación.
